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二手房新房主想落户却受阻

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发布于 2017/05/08 09:57
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前房主户口不迁
买房落户成难题
刘萍在西安工作生活了五年,但户籍关系一直在老家渭南。得知买房落户政策后,她托朋友在西安华远君城社区购买了一套二手房,本想将自己和孩子的户口落在这套房子上,以后孩子上学方便。但办理户籍登记时却犯了难,因为原房主并未将户口转出。派出所的户籍民警表示,如果原户主的户口不转出,刘萍则无法落户。
了解情况之后,华商报记者与华远君城社区所属的辛家庙派出所取得了联系,辛家庙派出所户籍科警官表示,变更户口登记需当事人申请方可办理,公安机关无法直接办理或强制办理。只有原户主将户口迁出,新房主才能正常落户。
签订购房合同时
尽可能约定户籍问题
据了解,大部分二手房交易中都会涉及户籍问题,但并非人人都会出现纠纷。魏先生近期出售了一套二手房,因他的新房尚未交房,故暂时没有办理户口迁出手续。魏先生与购房者口头约定,新房收房后尽快办理户籍迁出手续,但并未签订书面协议,但双方对此没有异议。
有着十多年二手房从业经验的王宏选表示:“购买二手房时,建议在签订购房合同时就将户籍变动问题列入合同条款,防止发生纠纷。像刘女士这种情况,原本出于孩子上学落户等因素考虑才购房的,应及时与原房主沟通,尽量协商解决。”
陕西永嘉信律师事务所合伙人姬英凡表示:“派出所不能强制要求原户主迁出户籍,法律也没有明确规定房屋售出后户籍必须迁出,因此,建议刘女士积极与原房主协商解决。同时,办理户籍迁出手续可视为房屋买卖合同的附随义务,协商无果的情况下,购房者可通过法律途径来解决。刘女士购买房屋的根本目的是落户并解决孩子上学问题,如果此目的无法实现,可进一步要求解除二手房买卖合同。”姬英凡还提醒说,如果要申请解除合同,一定要先履行法律规定的通知义务,尽可能以书面通知的方式告知对方。 信息来自于互联网 更多相关信息请点击:杭州房源信息http://hz.zje.com/loupan/

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