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二孩时代怎样换房才划算

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发布于 2017/04/18 08:58
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全面二孩”政策实施逾一年,生育高峰或于今年年底出现。近日,新一期的南方楼市沙龙开讲,南方日报《南方楼市》、南方+新闻客户端和南方网派出全媒体团队进行了现场图文和视频直播。本期沙龙还邀请了中原地产项目部总经理黄韬、合富置业市场经理梁燕明、广东广之洲律师事务所律师王美舟作为现场嘉宾,为“二孩”换房提供权威的置业建议。
过半网友考虑换房
11月初,作为本期南方楼市沙龙的预热环节,南方报业全媒体团队以“‘二孩’催生改善需求升级,‘换房2.0时代’你准备好了吗?”为题,进行了为期半个月的网络问卷调查。
调查结果显示,有53%的网友表示,会因为“二孩”计划而考虑换房;56%的受访者希望“三房换四房”。值得注意的是,在换房时,63%网友最关注的因素是“学位、医疗、商业等社区配套”,可见,改善需求的置业者,对社区环境的要求越来越高。
最好先确认有买房资金
换房该怎么换?
黄韬表示,在广州,无论是东南西北都可以找到改善需求的房子进行换房,建议换房者在原来居住的附近进行换房置业会比较好。
对于如何换房,梁燕明建议业主先卖再买。她解释道,最好要先确认有买房资金,同时必须确认还有一笔应急资金。无论从后期利息或是首付方面考虑,卖一再买一是二手市场中的主流。
传统区域房学位不易变动
不少“卖一买一”追求一步到位的换房者,会考虑购买学位房来解决小孩读书的问题。对此,专家建议,购买学位房需谨慎。
梁燕明建议,买学位房的家长一定要做足前期功课,要看看近几年看中的房子是否属于自己心仪学校的学区。同时,她建议买家选择教育资源较丰富的传统区域房子,入读心仪学校的可能性较大,学位变动几率会小一些。
为了保障购房者的权益,王美舟提醒:家长应提前到该学校去了解相关房屋是否有学位,是否被占用;在买卖合同中约定房屋必须有学位且不能被占用,否则买方有权解除买卖合同,有权要求卖方支付违约金等。
在互动环节,不少网友对“现在该不该进行改善换房”存有疑虑。对此,现场专家都表示,目前是入市好时机。

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