蛋壳公寓暴雷,一个将租房做成金融的韭菜联合收割机

原创
2020/11/24 11:59
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那应该还是在 8 年前,我去北京工作,和大学同学合租,遇到的是黑中介,我们和中介签合同租房子,租期是一年,当然了,那时候没有什么长租概念,也不需要一下子交一整年的房租。

那时候还流行押一付三的租房规则。

而黑中介其实和房东的租房合同还有一个月就到期了。我们不知道,初入社会没啥经验,也不知道看房东和中介的租赁合同。

所以,自然而然,到了第二个月黑中介跑路了,找不到人。我们当时是押一付三,其实相当于损失了 3 个月的房租。只住了一个月就被房东撵出来了。

当然了,其实损失也不能说太多,毕竟我们租的是一个次卧,一个月也就 800 块钱,所以也就损失了 2400 块钱,还算能接受吧。

但是,当时我和我同学就做了一个决定,以后一定要找房东直租或者要找大的房屋中介公司去租,毕竟大公司,不会轻易跑路嘛。

当然了,我们之后永远第一选择就是找房东直租,我们也做到了,找房东直租还是放心,之后,在北京的 3 年多时间了,再也没有找过中介公司租房子。

你看,我刚才说要么找大的中介公司,他们不容易跑路。我感觉看到蛋壳公寓暴雷事件,让我意识到大公司更会玩,坑起人来比黑中介还黑。

像蛋壳公寓这样的大公司,是上市公司又能怎么着?是中国第二大的长租公寓公司,又能怎么着?坑起人来,比黑中介黑多了。比黑中介的玩法更高级。

长租公寓模式本质上就是违反市场规律的,他们是高价从房东手里收房子,然后经过装修,利用租客想花更少的费用住更好的房子的心理,去让租客贷款付一年的费用,所以一付款就是一年,这就是所谓的长租嘛。长租就是让用户一次性付更长时间的租金。

这就是所谓的高买低卖,明显是违反市场规律啊。那长租公寓想在违反市场规律中挣钱会是用什么手段呢?就是让租客贷款,像银行签订贷款合同,一签一年的贷款合同,租客签完之后,像贷款合同,银行是一次性把一年的钱都打给蛋壳公寓这样的中介公司,而像蛋壳这样的中介公司,可是一个月付给房东一次房租。那中间就有很长的时间差了。利用时间差的这些钱,他们就去搞投资。

想一想,像蛋壳公寓这样的长租公司,他们高价在房东手里拿房,然后还要装修,买家具和家电,把公寓做的很高级,让租客住起来很爽的感觉,那么成本就很高,然后还想让用户长租只能低价吸引,搞活动,一次性付一年的房租,免 1 个月的房租。

那蛋壳公寓这样的公司,要想赚钱,只能把贷款拿来的钱,去做风险高的投资才能有回报啊,如果投资的是中低风险的项目,他们根本就不挣钱。高风险,才能高收益。但是排在高收益前面的永远是高风险。一旦拿不回来,投资失败,那就只能暴雷了。

你看大公司玩租房是不是比黑中介狠多了?让租客贷款一次性付一年,然后租客按月还贷款,房东是一个月一个月的拿房租,中间的钱长租公寓公司就去搞金融。把一个租房的买卖生生给做成了一个金融的买卖

其实,这明显不符合市场规律的。但是,房东想省心,禁不住房租公司的高价,而租客呢?也想抱着以更便宜的价格想享受更好的服务。所以,长租公寓就诞生了。

按道理,正常的租房逻辑,是中介挣房东的钱,而不是挣租客的钱。毕竟,中介是帮房东打理房子,帮着房东省心,省力,省时间,中介公司收取房东的中介服务费,租客只需要找他们租房就行。现在完全反过来了。

最后,蛋壳这样的公司跑路了,只留下房东和租客互相掐,生生把房东和租客搞成了仇人。

昨天晚上看到一个租客和房东的对话,我也看了一下律师写的相关文章,我感觉是有一定道理的。

比如:如果房东和蛋壳公寓签订的是房屋资产委托合同,那就是说明房东把房子让蛋壳公寓这样的长租公司全权代表房东了,是房东授权委托的。那蛋壳公寓和租客之前签订的房屋租赁合同就是相当于租客和房东之间签订了。

就像是房东找了一个全权代表他的人来跟租客签订租赁合同,最后,租客和授权的代表签订合同之后,把房租交给这个代表了,这个全权代表房东的代表拿着钱跑了,没有给房东,那么这个租赁应该也是有效的。

所以,房东要强制赶走租客好像是没有什么道理,房东应该去找代表他的那个人去要钱。

你们感觉是不是这个道理呢?我看有的律师说是有效的,房东没有权利强制赶走租客。

如果我的读者当中,遇到了这种情况,被蛋壳公寓给坑了,可以咨询一下相关的法律人士,是不是这个道理?

如果遇到房东强制赶走租客或者在租客不知道的情况下换锁什么的,还是先选择报警,让警察来协调。

最后,其实我感觉大家以后租房还是必须谨慎,千万要避开这种中介公司,尤其是长租和需要金融贷款的,一旦暴雷和失信,害苦的是自己啊,贷款还得还,别人却拿着钱跑了。

建议大家还是优先选择直租,别嫌麻烦,另外,直租的方式实在找不到,也要选择那种押一付一或者押一付三的方式,不要一次性全交,风险太高了。另外,选择和中介签合同的时候,也要看中介和房东之间的合同,总之,谨慎一点总是有好处的。

打工人在大城市终究是一个漂泊的人。

在漆黑的夜晚,被房东赶出来了,想一想就感觉孤独。

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