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外地购房后办理贷款和公积金提取流程

素人派
 素人派
发布于 2016/12/31 20:48
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一、缴纳首付 首付最低是总房价的30%,只要金额大于等于30%就可以,具体是多少根据自己的实力来定;但是必须是你再房子总价的基础上减去你打算贷款的金额(只能是万的倍数),剩下的都是首付。例如,房子总价997591元,打算贷款金额为60万,那么你的首付就得是397591元(大于等于总房价的30%)。 二、办理贷款 贷款类型分为等额本金和等额本息两种,简单说等额本金是每个月偿还的本金是一样的,而利息是每个月都会根据你之前缴纳的金额来计算你下个月的利息的,利息和月供是逐月递减的;等额本息是指每个月还款的总额是固定不变的,利息逐月递减,本金逐月递增;个人觉得等额本金前期压力比等额本息的大,但是等额本息要比等额本金偿还的利息会多,具体该选哪一种根据自己的能力来定。 办理贷款需要的材料:网签合同(一般情况下,首付交完之后10天左右网签合同就能下来)、近期半年内的银行流水、收入证明(不同的银行有不同的模板,这个不是自己随便写的)、工资条(不是所有银行都要求)、户口本、省份证、结婚证或者是单身证明(已婚人士-结婚证,未婚人士-单身证明)、行驶证(有的话,可以增加贷款的筹码,但不是必须的,因为行驶证能证明你的名下有车)。 贷款的金额只能是万的倍数,也就是说不能有零头,只能是几万、十几万、几十万、几十几万、几百万等;例如你要贷款57万,贷款年限是15年,选择的是等额本金的话月供是5700左右,这样的话,你就得像银行提供平均每月收入11000的收入证明,因为银行贷款的金额是取决你的还款能力的,也就是说是月供要保证在你的你平均工资的50%才可以,否则办理银行贷款就有麻烦。如果是已婚人士,如果一个人的平均收入不能满足贷款条件的话,那么夫妻双方可以办理共同贷款,那么贷款材料就是需要提供夫妻双方的材料。 三、提取公积金 前提是你有公积金,关于公积金的问题这个就不多解释啦,提取公积金分两种情况: 第一种,房本上写的是一个人的名字,如果是已婚人士,并且是夫妻双方共同还款,那么就得先等房本上写的那个人先提取公积金,提取成功之后另一方方可提取公积金。 第二种,房子是联名购买的,意思是说房本上写的是两个人的名字,那么就得看谁的名字在前谁的在后,名字在前的先办理提取公积金,等之前的那个人办理成功后,那么名字在后的那个人方可办理。 提取公积金需要的材料如下: 1、购买自住住房,首次提取(一手房)     (1)、购房合同原件及复印件各一份(封面页、甲乙方信息页、房屋坐落页、房价款页、甲乙方签章页);注意:如果是外地购房合同,需要复印合同全文; (2)、借款合同原件及复印件(若有购房全款发票,可不提供。复印件必需页同上,外地贷款合同复印贷款合同全文); (3)、购房全款/首付款发票/借款发票的原件及复印件各一份; (4)、本人身份证原件及复印件各一份; (5)、 提取职工本人的公积金联名卡复印件一份(复印件上需手写卡号,无联名卡员工可本人带身份证去任意银行办理,推荐招商银行和交通银行以及建设银行); (6)、外地购房员工,还需要出具职工异地购房证明; 2、配偶提取住房公积金,需提供的资料 (1)、如果双方都有住房公积金账户,则应由主购房人(在购房合同上签名的买房人)先办理提取手续,然后配偶方才可办理。配偶方再提取时只需提供双方身份证原件及复印件、双方结婚证原件及复印件,主购房人的支取记录单原件及复印件和支取人的公积金联名卡复印件【双方归属一个公积金系统,若双方不归属一个公积金系统,需要再提供配偶方提取公积金时所缴纳的材料】,并且双方累计提取金额不得超过所购买的自住住房总价款; (2)、如果主购房人没有住房公积金,无法提供提取记录单,配偶方提取时,须由主购房人的单位开具没有住房公积金的证明;主购房人无单位,须由主购房人所在街道或居委会开具无单位无住房公积金的证明。 (3)、主购房人的支取限额往往是房价全款,这时需要主购房人先修改支取限额(一般是改成房价款的二分之一),之后配偶方才可进行提取。

本文转载自:http://surenpi.com/2015/07/01/%e5%a4%96%e5%9c%b0%e8%b4%ad%e6%88%bf%e5%90%8e%e5%8a%9e%e7%90%86%e8%...

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