程序员懂点经济-买房还是租房

原创
2018/07/27 00:39
阅读数 407

| 写在前面

    2018年,多事之秋,怪不得大家都说逢8或者世界杯经济都不这么景气,股市大跌,P2P暴雷,房地产也不乐观... ...

    房子到底该不该买,还是等等观望,继续租房,我就在下面给大家做出一个简单的分析,并且给出最后的建议.

 

| 房地产基本信息

房价的涨与跌,需求与供给息息相关,建议可以读读 <<微观经济学>> 中的需求供给的章节.

 

| 房地产基本分析

1. 思考地方政府 搞 新城区,棚改 等 卖地的原因?

  • 分税制导致增值税,关税等优质税种归入中央,基础建设,各种事权下方地方
  • 城市化进程

 2. 思考 房价 越来越 高?

  • 各种成本加持(人力,买地,贷款,等等成本)
  • 需求端大,供给不足.
  • 炒房团破坏???

3. 思考 房地产 带动的产业,破坏的实体经济?

4. 思考地方债务为何这么严重?

5. 思考 银行,影子银行,货币基金,与 又是贷款买房子又是存款人的 微妙的关系?

6. 思考租房市场?

 

| 买房与租房的机会成本

    假设 两个 刚毕业不久,家庭情况差不多,同样差不多的能力,都在成都天府软件园上班的 A 与 B,工资同样是 5000.

A决定买房(拎包入住那种,不需要再次装修的),付了首付二十多万(家里要的),贷款三十年的六十多万元,还款为 三千多.

A 还需要支付的其它费用. 

B决定租房,不为房价所动,租了一个小单间 大概为 550 ~ 900 之间.

(成都,同样) 买房(A)/每个月 租房(B)/每个月
收入 5000 5000
支出

3500元房款

1200元生活开销

600~1200元房租

1200元生活开销

月剩余 300元 2600~3200元
     

由于两个人做出不同的选择,当然两个人面临的机会成本也会不一样,假设1年的机会成本.

A在这一年可用的 余钱 3600元,B 可用余钱 31200~38400 元.

  买房(A) 3600元 租房(B) 31200~38400 元
投入

 

1年自我投资 

 
能力提升

培训或视频课程

购书

 
人脉积累    
理财,投资

买入有前景的上市公司的股票(买不起)

货币基金收益(1千)

基金

生意投资

... ...

买入有前景的上市公司的股票(1万)

货币基金(1万)

基金

生意投资

... ...

    也许有人会说,自己住一间,房子(主卧或者次卧)可以租出去哈. 好吧,两室,租出去,多少钱?600(次)~1000(主) 左右,那么A 可投资的资金还是很少.

    也许有人会说,A的可以房子保值,如果1~2年后 房价暴涨了,A可以转手买了,还可以赚几万,甚至十多万呢,难道这1~2年自我的投资比不上这几万或这十多万么,如果感觉是这样,也不一定是错的,或许可以用炒房赚的钱追赶落后的1~2也是可以的. (炒房安邦,实业误国) 

    也许有人会说,B 的房租会涨,你不要说了.. ...

    过了2年以后, B 的 发展空间能力收入,职位,人脉的积累 未来的机遇(更好的工作机会,创业等等) 很明显比A要好很多. 

    再过几年,A 那个时候的钱已经够首付了,并且还会有很多的余钱.

    不过我也只是做出一个同等的对比,但是生活中并不是如此的,每个人的天赋,家庭,收入,能力,机遇各方面都会不一样... ...

    这里也只是举出一个例子来说明而已,你会有得失.

 

| 最后的建议

    假设 年龄20~35岁,或 家里条件一般 | 工资一般 | 存款没多少 | 刚刚勉强够付首付,还需要 家里支援 或者 再次贷款.

刚需就买,不是刚需就算了吧. 还款压力很大的(房贷要小余收入的50%),建议暂时不要买房子了. 

你要知道,家里支援,难道家里不会受到损害么?可能是父母的养老钱或者家里拉下脸面借的亲戚或者别人的.

你也要知道,再次贷款,你还款能力承受的了么?

你难道不怕像上面例子的A一样么,会被很多这样的B远远超车你.

涉及还有 B+ 这类的人,不仅有房子,还有很多存款的人,而且能力还很强的,就问你怕不怕,慌不慌的一逼.

暂时的租房也不见得是一件坏事,用剩余的钱提升自我并进行有效的投资理财,也是未来的一种高收益.

    假设 年龄 20~ 35岁,刚需,刚刚勉强够首付,建议走 等额本息(点击了解),因为这样前期压力要小很多,

你会随着年龄增大或能力提升,职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升.

当然不要忘记还有通货膨胀,再过二十年,你还房贷的4~5千元,还是钱么?说不定相当于现在的1~2千元而已.

如果 选择 等额本金 的话,前期还款压力会非常大。

    假设 年龄 20~ 35岁,刚需,你够首付,手里还有一点点的余钱,建议还是走 等额本息(点击了解) ,留下你的余钱做一些理财与投资吧,也多投资投资自己.

    假设 年龄 20~ 35岁,你够付首付,手里还有一大笔的余钱,不管刚需不刚需,买吧.

对于资产的配置,买房子也是一种投资,因为房价肯定是会慢慢涨的,哪怕租出去也可以.

    假设 你家里钱多,那你随便买吧.

 

| 总结

每个人都有自己的选择,也有自己的无奈,也会为了现实而去妥协一些事情.

加油,我们还很年轻. (大家记得锻炼身体,保养好自己!~!~!~!)

 

| 理财文章分享

程序员懂点经济学-股票投资

淡淡我为何购买小米股票

关于程序员学习的那点讨论

程序员懂点经济-货币基金如何赚钱

程序员懂点经济--机会成本与比较优势

关于程序员如何赚点小钱

展开阅读全文
打赏
1
0 收藏
分享
加载中
更多评论
打赏
3 评论
0 收藏
1
分享
返回顶部
顶部